Estimation

Il est primordial de connaître la valeur de votre bien ...
Demander l'expertise de votre bien à un professionnel !

Pour réaliser une expertise de manière professionnelle :

L'expert doit avoir la compétence lui permettant de justifier son point de vue ;
L'expert doit faire preuve d'intégrité et ne pas faire de compromis mais bien agir en toute indépendance, avec objectivité et probité, sans esprit de lucre ;
L'expert doit systématiquement se remettre en question et peaufiner ses acquis afin d'être en adéquation avec le marché ;
L'expert constate en faisant des observations, en prenant connaissance des dossiers des parties et en recherchant les éléments nécessaires à sa mission ;
L'expert analyse l'ensemble de ses constatations, sélectionne les informations et démontre les hypothèses ;
L'expert déduit les conclusions de son analyse ;
L'information de l'expertise doit être précise, c'est-à-dire nette, claire et sans équivoque possible ;
Le raisonnement de l'expertise doit être rigoureux, c'est-à-dire méthodique, complet et objectif ;
La conclusion de l'expertise doit être juste, c'est-à-dire tenant compte de tous les éléments de l'information et du raisonnement.

Plusieurs facteurs à prendre en compte :

Facteurs techniques (qualité de la construction, vétusté, dimensions, ...) ;
Facteurs économiques (possibilités de revenu, coût d'occupation, taux de prêts, ...) ;
Facteurs esthétiques (aspect architectural, type de matériaux, ...) ;
Facteurs juridiques (possibilités d'exploiter et de réaliser le bien, ...) ;
Facteurs géographiques (situation, accès, environnement, ...) ;
Facteurs politiques (développement de la région, aides au logement, ...) ;
Facteurs urbanistiques (plans d'aménagement, projets d'urbanisation, ...) ;
Facteurs psychologiques (présentation du bien, conditions de mise en vente, ...).